Une estimation en ligne compare votre bien à de nombreux biens similaires récemment vendus dans le quartier, le lieu-dit ou la commune. C'est une bonne première fourchette, à condition de renseigner un maximum d'informations et de rester objectif sur l'état du bien.
Ce qu'un logiciel ne voit pas : l'équipement de la maison, l'état précis des murs, des sols et des fenêtres, l'agencement, la qualité de l'environnement ou les nuisances. Pour un bien atypique, à rénover, de grande superficie ou dans un cadre exceptionnel, l'estimation sur site reprend tous ces éléments et donne une valeur réellement défendable.
Pourquoi Les Clefs d'Angélique ?
Une mandataire indépendante, un seul interlocuteur, du premier rendez-vous jusqu'à la signature.
Un seul interlocuteur
Vous traitez avec la même personne du premier échange jusqu'à la signature chez le notaire.
Une estimation argumentée
Un prix construit sur le marché réel de votre secteur, expliqué chiffres à l'appui.
Un compte rendu systématique
Retour détaillé après chaque visite et suivi des statistiques de vues des annonces.
Un réseau local
Diagnostiqueur, courtier, artisans et photographe sélectionnés pour leur sérieux.
Comment ça se passe ?
Quatre étapes annoncées à l'avance, sans mauvaise surprise en cours de route.
1
Premier échange
Le point sur votre situation, vos contraintes et le calendrier réaliste de votre projet.
2
Analyse et estimation
Étude du marché de votre secteur et estimation argumentée, sur site pour les biens atypiques.
3
Mise en œuvre
Mise en valeur, diffusion, visites qualifiées, et compte rendu après chacune d'elles.
4
Jusqu'à la signature
Compromis, conditions suspensives, diagnostics, notaire : je reste votre interlocuteur jusqu'au bout.
Elle est offerte lorsqu'elle porte sur un projet de vente. Une estimation approfondie demande une à deux heures de travail, en plus du déplacement : je compte sur votre bienveillance pour me solliciter sur des projets sérieux.
Les estimations en vue d'une succession ou d'une vente à long terme sont facturées. Ce montant vous est remboursé si vous me confiez ensuite la vente du bien.
Les surfaces, l'année de construction, les travaux réalisés, les diagnostics si vous les avez, et les références cadastrales si vous les connaissez. Le reste, nous le voyons ensemble sur place.
